¡Buenos días, Madrid! 🌞

El Gobierno aprobó ayer dos decretos de vivienda que cambian las reglas del juego para millones de inquilinos. Lo más importante: prórroga de dos años para contratos que venzan antes del 31 de diciembre de 2028 (a solicitud del inquilino, no automática), tope del 2% en la actualización anual de la renta, prohibición durante dos años a los fondos de inversión de comprar vivienda y préstamos del ICO al 0% de hasta 50.000 euros para la entrada de la primera vivienda. Los decretos todavía tienen que ser convalidados por el Congreso en un pleno extraordinario este viernes.

También Usera inaugura el miércoles el primer arco chino de Madrid obra de Okuda San Miguel (11 metros de altura, un oso y dos dragones en abrazo), el primer temporal serio del otoño llega este viernes con hasta 50 litros por metro cuadrado, y el Metro Ligero Oeste llegará a Boadilla del Monte con dos nuevas estaciones. Miércoles de vivienda, lluvia y una escultura que vale la pena ir a ver.

En la newsletter de hoy:

🏠 La nueva ley de alquiler - Prórroga 2 años, tope 2%, fondos prohibidos y préstamos al 0%: los 10 puntos

🐉 Arco chino en Usera el miércoles - Okuda San Miguel, 11 metros, oso y dragones en abrazo, plaza del Hidrógeno

⛈️ El primer temporal llega el viernes - Hasta 50 l/m² este fin de semana, máximas bajarán a 22-23 grados

🚊 Metro Ligero a Boadilla - Dos nuevas estaciones, 25 millones de euros, responde al crecimiento del 39%

🏠 689€ por una habitación - Universidad y Nuevos Ministerios las zonas más caras, Las Águilas la más barata

📋 La letra pequeña del decreto - Comisiones, renovación automática y congelación de rentas: lo que falta por cerrar

🏠 Diez medidas del nuevo plan de vivienda aprobado por el Gobierno

El Consejo de Ministros ha aprobado dos reales decretos con medidas de calado para inquilinos, propietarios y el mercado del alquiler. Estas son las principales:

• Prórroga de dos años para los contratos que venzan antes del 31 de diciembre de 2028, a solicitud del inquilino (no automática), siempre que esté al corriente de pago y lleve ocho años pagando la renta puntualmente.

• Tope del 2% en la actualización anual de las rentas.

• Regulación del alquiler de temporada y por habitaciones: duración máxima de 12 meses, con las mismas garantías de la LAU (prohibición de honorarios, límites de fianza y de precio). Si no se justifica la temporalidad, el contrato pasa a considerarse de vivienda habitual.

• Protección frente a desahucios de familias vulnerables sin alternativa habitacional, hasta el 31 de diciembre de 2030.

• Prohibición durante dos años a los fondos de inversión de comprar vivienda con fines especulativos.

• Renovación automática de contratos: el propietario deberá justificar la no renovación o indemnizar al inquilino. Esta medida, la principal exigencia de Sumar y el Sindicato de Inquilinas, aún no se ha "trabajado" con los grupos parlamentarios para su aprobación.

• IVA del 10% para los pisos turísticos.

• Bonificaciones fiscales: reducción de hasta el 100% en el IRPF para propietarios que bajen la renta más de un 5% respecto al contrato anterior, y deducciones para inquilinos con ingresos por debajo de 33.000 euros al año.

• Línea "Tu Casa" del ICO: préstamos al 0% de hasta 50.000 euros (máximo el 20% del valor de la vivienda) para la entrada de la primera vivienda habitual, con carencia igual al plazo de la hipoteca (hasta 30 años). Condicionada a acuerdos con la banca.

• Avales públicos de hasta 2.000 millones de euros para vivienda en alquiler social o asequible, y 280 millones para construcción industrializada, además de un IVA superreducido del 4% para vivienda de protección pública.

También se incrementa la fiscalidad de las socimis (del 15% al 25% sobre beneficios no distribuidos) y se permite a los ayuntamientos cobrar el doble de IBI a viviendas cerradas más de tres años.

🏠 Vivienda: los detalles que faltaban por precisar sobre los nuevos decretos

Esta noticia amplía lo ya publicado sobre los dos decretos de vivienda, con datos nuevos que no habíamos cubierto:

• La prórroga de dos años también se aplica a contratos en tácita reconducción (los que siguen vigentes tras vencer sin haberse renovado formalmente). Según el ministro Pablo Bustinduy, la medida podría afectar a unos cinco millones de personas en España, más de un millón de ellas menores.

• La renovación automática se activa una vez cumplidos los 5 años de contrato con un propietario particular o los 7 años si el arrendador es una empresa. Existen excepciones, como la necesidad acreditada del propietario o de determinados familiares de recuperar la vivienda, aunque los avisos y plazos concretos están pendientes del texto definitivo.

• Los contratos con una renta por encima de los índices de referencia del Ministerio de Vivienda tendrán la actualización anual congelada al 0%. Falta por aclarar cómo se determina que una renta supera ese índice y si depende de que la zona esté declarada tensionada.

• Importante: los dos decretos-ley todavía deben ser convalidados por el Congreso; el Gobierno ha pedido un pleno extraordinario este viernes.

📋 Comisiones y sobrecostes: la letra pequeña que aún falta por cerrar

Los decretos de vivienda aprobados también incluyen una "protección reforzada" para inquilinos frente a comisiones y sobrecostes considerados abusivos, que se suma a las reglas ya vigentes: en alquileres de vivienda habitual, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corresponden al arrendador cuando este es una persona jurídica, y desde la Ley por el Derecho a la Vivienda también en otros supuestos de intermediación.

El texto definitivo todavía debe precisar qué comisiones y pagos quedan cubiertos por la nueva norma. Mientras tanto, la recomendación es pedir por escrito el detalle de cualquier importe adicional antes de firmar o renovar un contrato: honorarios de agencia, gastos de gestión, estudio de solvencia, seguros, suministros, comunidad, fianza y garantía adicional.

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🐉 Usera estrena el primer arco chino de Madrid, el 1 de octubre

'Two Cultures in Love', obra del artista Okuda San Miguel, se inaugura en la plaza del Hidrógeno como parte de un eje peatonal que conecta Madrid Río con el corazón del distrito. La estructura, sobre un pórtico de hormigón blanco con cubiertas metálicas, alcanza 11 metros de altura y 12 de anchura, con un paso interior de 8 metros de gálibo. El diseño se ha trabajado de forma colaborativa con la Junta de Usera y los colectivos vecinales de la comunidad china.

El conjunto escultórico reúne un oso (símbolo de Madrid) y dos dragones (símbolo de China) en actitud de abrazo, y en sus dos caras luce mensajes caligrafiados en chino: en la fachada hacia la calle de Marcelo Usera, frases como "El mundo pertenece a todos"; en la que mira a la plaza del Hidrógeno, el principio confuciano "La armonía es lo más valioso". El recorrido se completa con baldosas de carpas talladas en el pavimento, la representación del horóscopo chino en la plaza de Julián Marías y un parque infantil con forma de dragón en la plaza de las Tizas.

🚊 Metro Ligero Oeste llegará hasta Boadilla del Monte

La Comunidad prolongará la Línea 3 (Colonia Jardín-Puerta de Boadilla) con dos nuevas estaciones en superficie hasta la zona residencial de Valenoso, en Boadilla del Monte. El proyecto suma unos 1.500 metros de vía doble, con una inversión estimada de 25 millones de euros, y responde al crecimiento del 39% que ha experimentado la zona en la última década.

El anuncio coincide con el 20 aniversario de Metro Ligero Oeste en 2027, red que arrancó en 2007 y que hoy suma dos líneas, 28 paradas y más de 22 km de recorrido, con más de 115 millones de viajeros transportados y una puntualidad superior al 99%.

⛈️ Lluvias fuertes en Madrid a partir del viernes, con hasta 50 l/m²

Tras las primeras lluvias otoñales del lunes (3,2 l/m² en Retiro), esta semana se mantiene nubosa pero sin grandes precipitaciones hasta el jueves, con máximas en torno a los 25-27°C. El cambio llega el viernes: aumentará la inestabilidad con chubascos fuertes y tormenta, bastante generalizados, que se extenderán hasta el domingo con un descenso de las temperaturas máximas, hasta los 22-23°C el sábado. Se esperan acumulados de más de 40-50 l/m² en la zona centro durante el fin de semana.

🏠 Alquilar en Madrid, imposible incluso con 2.000 euros al mes

Esta noticia amplía los datos de la OCU ya cubiertos en una edición anterior (13 viviendas por debajo de 700€ en Madrid, 543 por debajo de 1.000€), con un dato nuevo sobre habitaciones para estudiantes: tras analizar 6.580 ofertas en Madrid y Barcelona, la OCU sitúa el precio medio de una habitación en Madrid en 689 euros/mes, con Universidad (759€), Nuevos Ministerios-Ríos Rosas (757€) y Argüelles (751€) a la cabeza, frente a Las Águilas (459€) en el extremo más barato.

La diferencia entre barrios permite ahorrar más de 3.000 euros al año solo cambiando de zona, aunque la OCU recomienda valorar también el coste del transporte al alejarse del centro. Los precios de las habitaciones han subido más de un 25% en tres años por el desequilibrio entre oferta y demanda.

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